不動産会社にも売却する物件によって得意・不得意がある
所有している不動産を売却する際に、最も重要になってくるもののひとつが不動産会社を選ぶことです。
不動産の売却を行うには
- 売り出し価格の設定
- 買い手先を探す
- 内見の準備
- 売却価格の交渉
- 重要事項説明等その他契約書の準備etc
と、やるべきことが多く、このすべてを自分一人で行おうとすれば、かなりの時間と労力、知識も必要となります。
そこで、不動産会社の出番となるわけです。
不動産会社はこれらの業務をすべて含め、個人のサポートもしてくれます。
ただし、実際に進めていくうえで不動産会社の特色によって、
売却までのスピードや価額の精度が左右されてしまう可能性もあります。
営業エリア・営業規模
売却したい物件が不動産会社の主な営業エリア外だと、普段とは勝手が違って時間がかかってしまうことがあります。また、大手なのか地元密着型の会社なのかによって、営業規模も異なります。
大手の場合は支店がいくつかあるので、違うエリアからも買主が見つかりやすいという利点があります。
得意分野・広告媒体
マンションを売りたいのに、行った先の不動産業者の取引実績が一戸建てを多く占めている場合、もしかしたらマンションの売買は苦手としているかもしれません。
また、不動産会社がどのような広告を出しているのかは是非確認したいところです。大手ポータルサイトに掲載したり、最近では、自社の公式サイトなどに力を入れている不動産業者も多くあります。試しに、近所の不動産会社をインターネットで検索してみるのもいいでしょう。
とはいっても、やはり新聞や折り込みチラシなどの紙媒体は手元に残り、目を引きます。
不動産取引の実績を知ろう
不動産業者が何を得意としているのか、それが最もわかるのは取引実績です。
素人が聞いて何がわかるの？と思うかもしれませんが、取引実績とは、それだけ「この分野を得意としている」ということです。
こちらはやはり、自社の公式サイトに力を入れているところが一番わかりやすいです。在庫物件から自分の売却したい物件と似た立地の販売状況などで、大まかな金額の相場も分かります。
まとめ
何事にも得意不得意があります。良きパートナーとなってくれる不動産会社に出会えるよう、比較検討はじっくり行いましょう。
